Топ-13 бизнес-центров будущего. Что строится и готовится к вводу в Москве
1. Офисный квартал "Stone Ходынка"
Одним из самых ярких и интересных новых бизнес-центров, строящихся в Москве, является Stone Ходынка. Этот комплекс офисов класса А расположен всего в минуте ходьбы от станции метро «ЦСКА» и занимает выгодное местоположение в деловом кластере рядом с парком Ходынское поле. Общая площадь бизнес-центра, состоящего из трех башен, составит 89 000 кв.м. Застройщиком выступает девелоперская компания Stone, известная своими успешными проектами премиального уровня.
Stone Ходынка будет отличаться высокими стандартами качества, инновационными инженерными решениями и продуманной концепцией. Современные здания делового комплекса будут отвечать всем требованиям и нормам экологичности и энергоэффективности, что гарантирует комфорт для арендаторов.
Окончание строительства запланировано на третий квартал 2027 года.
Еще одним интересным проектом от девелопера Stone, который привлекает много внимания на рынке офисной недвижимости Москвы, является бизнес-центр Stone Ленинский. Этот комплекс класса А+ возводится в престижном районе столицы у Ленинского проспекта, в непосредственной близости от станции метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина» (4 минуты пешком). Общая площадь объекта, состоящего из двух башен и единого стилобата, составит 70 000 кв. м.
Проект отличается высокими стандартами качества и экологичности. Бизнес-центр будет оснащен самыми современными инженерными системами и инфраструктурой, включая магазины, кафе, аптеки и салон красоты. Ключевыми преимуществами БЦ Stone Ленинский станут его удобная локация в центре столицы, эффектная архитектура и комфортные условия для арендаторов. Представители застройщика говорят, что этот проект будет пользоваться особенной востребованностью у рестораторов. Дефицит аналогичных предложений и минимальная конкуренция гарантируют стабильный поток клиентов.
Окончание строительных работ запланировано на конец 2025 года.
3. Многофункциональный комплекс iСity
Еще один амбициозный и инновационный проект на рынке офисной недвижимости Москвы - бизнес-центр iCity. Этот масштабный комплекс класса А+ общей площадью почти 230 000 кв. м возводится в Пресненском районе столицы, в непосредственной близости от станций метро «Шелепиха» и «Международная». Девелопером выступает группа компаний MR Group, известная целым рядом жилых и коммерческих проектов.
Ключевой особенностью БЦ iCity, помимо панорамных видов, является продуманная эргономика, удобство и функциональность рабочих помещений. Офисные площади сдаются «под отделку», а значит, арендаторы смогут адаптировать помещение под себя, под собственные нужды и удобство.
Проектом предусмотрена установка современных инженерных систем: водо- и электроснабжения, пожаротушения, кондиционирования воздуха. Все системы работают в автоматическом режиме и под круглосуточным контролем. В высотных башнях (260 и 150 метров) будут установлены высокоскоростные лифты, панорамное остекление с шумоподавлением, а вся территория будет покрыта беспроводной интернет сетью.
Собственники, арендаторы и гости бизнес-центра смогут воспользоваться шестиуровневым паркингом (почти на 950 машиномест).
Благодаря смелому архитектурному решению, современным инженерным системам и продуманной концепции, iCity станет новой доминантой делового центра Москвы.
Ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2024 г.
4. БЦ Geolog 2
Этот деловой комплекс с офисами класса А возводится на ул. Обручева на Юго-Западе Москвы. Девелопером выступает компания Hutton.
В основу архитектурной задумки 18-этажного здания были положены труды академика Обручева: визуально постройка выглядит как литосферные плиты, смещенные относительно друг друга.
Суммарно общая площадь здания превышает 27 000 кв. м, из них почти 18 000 «квадратов» будет выделена под офисную часть (80 офисов).
Резиденты, клиенты и гости бизнес-центра смогут воспользоваться четырехуровневой стоянкой для автомобилей.
За транспортную доступность отвечает близость Севастопольского и Ленинского проспектов, улиц Обручева и Профсоюзная, МКАДа и Третьего транспортного кольца, а также пешая доступность двух станций метро «Калужская» и «Воронцовская».
Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на третий квартал 2026 года.
5. Офисный квартал "Stone Ходынка 2"
Деловой комплекс из трех башен разной этажности (11, 19 и 23 этажа) с объединяющей стеклянной галереей.
Общая площадь комплекса составит порядка 100 000 квадратных метров, из них 11-этажная башня будет отдана под инфраструктурные объекты, а две другие высотки – под офисы. В 19-этажном здании можно будет арендовать офис площадью от 65 кв. м, а в высотке на 23 этажа можно будет выкупить или арендовать площадь вплоть до целого этажа.
В галерее планируется разместить магазины и кафе, спа и фитнес-центр. Общими зонами для резидентов станут арт-галерея и конференц-зал.
Деловой комплекс удачно расположен с транспортной и логистической точек зрения. Чуть больше 1 км отделяет участок от Ленинградского проспекта. В пяти минутах пешей прогулки находится станция метро «ЦСКА», а до делового кластера «Москва-Сити» можно добраться меньше чем за полчаса без пересадок на метро.
В целом по задумке девелопера и архитектурного бюро, проект должен воплощать концепцию места, где можно «отдыхать, работать, жить».
Строительная готовность - III кв.2028 года
6. Офисный квартал "Stone Калужская"
Строящийся бизнес-центр премиум-класса у метро «Калужская» и «Воронцовская» (1 минута ходьбы). Здесь будут предлагаться офисы класса А различной нарезки: от 45 кв. м до этажа и даже целой башни. Покупатели или арендаторы смогут выбрать метраж под нужды и потребности своей компании.
Планировки помещений отличаются продуманностью и функциональностью, что позволит собственникам и арендаторам реализовать любой сценарий рассадки сотрудников. Глубина помещений достигает 10 метров, а высота потолков – почти 4 метра. Это, в совокупности с панорамным остеклением и естественным проветриванием, позволит свежему воздуху свободно циркулировать в помещении.
Как говорят эксперты рынка коммерческой недвижимости, «с учетом территорий Новой Москвы, район Калужской условно можно считать новым географическим центром столицы». Благо, развитая транспортная инфраструктура позволяет легко добраться в любую точку города. Помимо станций столичной подземки, от бизнес-центра можно добраться до Ленинского проспекта за 5 минут на автомобиле, а на расстоянии 6 км находятся МКАД и ТТК.
Еще один очевидный плюс, помимо географии и транспорта, заключается в более доступных ставках аренды. В сравнении с другими деловым районами города, юго-запад может похвастаться более привлекательными расценками при аналогичном качестве офисных площадей. На стадии строительства у покупателей есть возможность купить офис класса А в Москве при первоначальном взносе 10% от полной стоимости.
Строительная готовность - III кв.2028 года
7. Бизнес-центр "Stone Савеловская"
Бизнес-центр класса А в высокой степени готовности (окончание строительства намечено на конец 2024 года). Наиболее очевидным преимуществом строительства делового комплекса в этом районе является имеющаяся транспортная инфраструктура, которая продолжает развиваться. МЦД-1 открывает прямой доступ к деловому кластеру «Москва-Сити», инновационному центру «Сколково» и аэропорту Шереметьево.МЦД-2 связывает Новую Москву с ключевыми деловыми локациями столицы. Строительство тоннеля между улицами Двинцев и Складочной сократит время передвижения между Бутырским районом и Марьиной Рощей. Помимо этого, в непосредственной близости находятся две станции метро «Савеловская» и «Марьина Роща».
Деловой комплекс представляет собой две 100-метровые башни с общественным пространством и закрытой территорией для резидентов. Обе офисные высотки имеют функциональные планировки и оснащены современными инженерными системами. В общей сложности в БЦ Stone Савеловская будет создано 10 000 новых рабочих мест.
Приобрести офисы можно в рассрочку (первоначальный платеж 10%), а оставшуюся сумму погасить до окончания строительства. На сегодняшний день к покупке доступны офисы площадью от 70 кв. м до крупного офисного блока площадью более 7000 «квадратов» и даже целый камерный трехэтажный корпус (более 2000 кв. м).
9-этажный бизнес-центр Twist, семь этажей которого отданы под офисы, является проектом компании Sminex. Деловая часть разбита на 46 офисов. Само здание футуристичной закручивающейся формы притягивает взгляды не только благодаря дизайну, но и благодаря отсутствию других комплексов делового назначения в районе. Это гарантирует постоянный поток клиентов и интерес со стороны потенциальных арендаторов.
Снаружи здание похоже на перевернутую пирамиду со сдвинутыми плитами, а внутри – это плавные линии, натуральные материалы и природные мотивы. Одна только зона ожидания будет изобиловать насыщенным озеленением, а система приточно-вытяжной вентиляции повышенной мощности позволит увеличить количество свежего воздуха. Все это, по мнению архитекторов и девелопера, будет способствовать повышению результативности и эффективности труда. Эта же система подачи и очистки воздуха позволит собственникам и арендаторам помещений разместить больше работников на единице занимаемой площади. Например, в стандартном офисе площадью 200 кв. м можно разместить 25 сотрудников, а в офисе Twist на этой же площади без ущерба комфорту смогут работать 35 человек.
Помимо рабочих помещений резидентам будут доступны объекты инфраструктуры (кафе, пекарня, кофейня), где можно проводить встречи с клиентами или неформально общаться с коллегами.
В деловом комплексе будет оборудована двухэтажная парковка для резидентов на 55 машиномест, и 10 мест для клиентов и посетителей будет доступно в гостевой части стоянки.
Строительная готовность объекта запланирована на конец 2025 год.
Бизнес-парк «Останкино» – это проект группы компаний «Пионер». Сам бизнес-парк, занимающий участок более 5 га, представляет собой замкнутый комплекс из шести корпусов. Он расположен в Бутырском районе на северо-востоке Москвы.
Строительство шести корпусов было разделено на четыре очереди: первая очередь стартовала в 2022 году, четвертая будет завершена в 2025 г.
Если вы планируете купить офис класса А в Москве, то в БЦ «Останкино» можно прибрести и компактный офис площадью от 70 кв. м, и блок размером с этаж, и даже корпус целиком. Отличительной особенностью бизнес-парка является возможность приобрести так называемый «офис-конструктор». Застройщик предлагает 15 вариантов модульных решений, которые собираются по принципу конструктора Лего. Покупатель, исходя из нужд своей компании, сможет выбрать пространство openspace или традиционную конструкцию из частных кабинетов. Организация модульных блоков занимает минимум времени, что позволяет новому собственнику сразу получить офис «под себя».
Добраться до бизнес-парка можно от метро «Бутырская» (1 минута ходьбы), от платформы МЦД-3 «Останкино» (1 минута) и за 5 минут от ТТК на личном транспорте. К моменту окончания строительства всего бизнес-парка здесь планируется проложить Северо-Западную хорду, что даст возможность добираться в любую часть Москвы буквально за полчаса.
10. Бизнес-центр "Stone Курская"
Офисное здание премиум-класса в высокой стадии готовности. БЦ находится в историческом центре Москвы (в Таганском районе) в окружении набережных. Окончание строительных работ запланировано на лето 2024 года.
Площадь 10-этажного бизнес-центра превысит 15 500 кв. м, и, по словам аналитиков, аналогичных предложений в высокой степени готовности в центральном округе столицы на данный момент нет. Комплекс находится в 700 метрах от Садового кольца и станций метро «Чкаловская» и «Курская».
Эксперты считают этот объект оптимальным вариантом для размещения штаб-квартиры и консолидации различных департаментов компании под одной крышей. С архитектурной точки зрения здание представляет собой постройку со строгими линиями и лаконичными формами. Окна от пола до потолка визуально облегчают конструкцию, а наличие заглубления на уровне первого этажа позволило создать прогулочную галерею.
11. Бизнес-центр Stone Дмитровская"
Это первый бизнес-центра с офисами класса А в районе метро «Дмитровская». Строительством комплекса помимо застройщика Stone занимается столичная мэрия.
Площадь 23-этажного здания будет составлять 49 000 кв. м, из них 31 000 «квадратов» будет отдана непосредственно под офисы. В комплексе предусмотрено обустройство внутренней инфраструктуры (магазины, кафе, столовая, сервисные и бытовые службы), а также паркинг на 120 машиномест. Транспортную связь с различными районами города обеспечит близость к Дмитровскому шоссе и Ленинградскому проспекту, а также станция метро «Дмитровская», МЦД-2 и строящаяся станция МЦД-1.
Сами архитекторы считают бизнес-центр с торговой галереей минималистичным, лаконичным и фундаментальным. Высота потолков составляет 3,65 м, глубина помещений колеблется в пределах 8-10 метров, а окна от пола до потолка предусматривают возможность естественного проветривания. Все это поможет поддерживать комфортный уровень работы с должной освещенностью, вентиляцией и температурным режимом.
На сегодняшний день к покупке доступны офисы от 40 до 800 кв. м, офисные этажи (1600 кв. м) и офисный блок площадью почти 6500 квадратных метров.
Выход на основные строительные работы запланирован на I квартал 2024 года. Готовность: I квартал 2027 г.
Еще один проект компании «Пионер», наряду с бизнес-парком «Останкино». Opus – это 13-этажный бизнес-центр на Дербеневской набережной, в районе метро «Павелецкая».
Комплекс лаконичного дизайна оснащен современными инженерными технологиями, панорамным остеклением с витражами, с отделкой из натуральных материалов (гранит, мрамор, камень). Резиденты и гости бизнес-центра смогут отдохнуть в дизайнерском лобби или во внутреннем дворике. Для удобства сотрудников БЦ здесь будет оборудована стоянка на 175 машиномест с зарядкой для электромобилей.
Деловой комплекс может похвастаться отличной транспортной доступностью: станция метро «Павелецкая» находится в 10 минутах ходьбы, Садовое кольцо в полутора километрах, а Третье транспортное – в 4 км. Все это позволяет добраться от бизнес-центра в разные части столицы.
Ввод в эксплуатацию IV квартал 2025.
Бизнес-квартал «Прокшино» – проект компании А101. Это комплекс из пяти корпусов разной этажности.
Одной из примечательных особенностей делового комплекса является наличие прямого крытого перехода на станцию метро «Прокшино» (до самой подземки можно добраться всего за 1 минуту). Все офисы построены в концепции vita, то есть с учетом норм «зеленой сертификации». Здесь будет создана единая цифровая среда, здания будут соответствовать нормам энергоэффективности, а близлежащие жилые дома застройщика смогут образовать единое пространство для жизни, отдыха и работы.
Бизнес-квартал занимает территорию более 7 гектаров. Помимо офисных зданий здесь будут променады, места для отдыха на открытом воздухе, велосипедные и пешеходные дорожки, а также благоустроенная набережная. В организованной зоне под открытым небом планирует установить шезлонги и скамейки, чтобы сотрудники и гости могли отдыхать или проводить неформальные встречи.
Жизненно важные инженерные системы здания – вентиляция, отопление, энергоснабжение, кондиционирование, освещение – будут работать в автоматическом режиме. При этом все конструкции должны сформировать единый организм. Подобный подход позволит сократить расходы на коммунальные услуги и значительно повысить эффективность использования ресурсов.
На данный момент можно приобрести помещения различного метража и в различных зданиях. Застройщик предлагает различные схемы оформления сделки, в том числе без первоначального взноса.
Строительная готовность - I квартал 2026 г.
